Chișinău: 5 493 de apartamente vândute în primul semestru, cu 26,6% mai puține, la 1 720 de euro pe m²

În primul semestru din 2026 s-au vândut în Moldova 5 493 de apartamente, față de 7 483 în aceeași perioadă din 2025. Este o scădere de 26,6%, potrivit analizei Acces Imobil din 27 iulie, făcută pe datele Cadastrului. În același timp, prețul mediu din Chișinău stă la 1 720 de euro pe metru pătrat. Piața are mai puțini cumpărători, dar vânzătorii nu au coborât prețul.

Ce arată cifrele cadastrului

Pe trimestre, imaginea e mai puțin sumbră decât cifra semestrială. Acces Imobil numără 2 529 de apartamente vândute în primul trimestru și 2 964 în al doilea, cu 17,2% mai multe. Din ele, 1 577 și respectiv 1 797 au fost cumpărate cu credit ipotecar, în creștere cu 13,9%.

Pe tot semestrul, 3 374 de vânzări din 5 493 au avut credit, adică 61,4%. Aproape două din trei apartamente se cumpără cu banca alături, deci piața depinde de dobânzile din bănci mai mult decât de economiile cumpărătorilor.

O rezervă: autorii spun că metodologia Cadastrului a fost actualizată și că datele reflectă acum mai exact activitatea reală. Comparația cu 2025 poate fi deci parțial o diferență de numărare, nu doar de cerere. Cifra de 26,6% este un ordin de mărime, nu o măsurătoare exactă.

Prețul: de la 1 070 la 1 720 de euro în doi ani

Indicele Acces Imobil, publicat pe 30 iunie, dă pentru Chișinău 595 de euro pe metru pătrat în 2017, 1 070 în 2023, 1 540 în 2024 și 1 720 în 2025. Valoarea din martie 2026 este tot 1 720.

Calculele sunt ale noastre: 2024 a adus +43,9%, 2025 doar +11,7%, iar în primul trimestru din 2026 prețul n-a mai urcat. În nouă ani, metrul pătrat s-a apropiat de triplu. Autorii leagă salturile din 2024 și 2025 de programul ipotecar Prima Casă Plus. Un apartament de 52 de metri pătrați la 1 720 de euro costă 89 440 de euro, aceeași cifră pe care o dă și Capital.ro, care citează un expert al IPRE.

Un preț care nu scade în timp ce volumele cad înseamnă de obicei că vând cei care își permit să aștepte, iar cei care au nevoie de bani ies din piață. Nu putem spune din datele de mai sus care dintre cele două explicații cântărește mai mult.

Oferta: construcții în scădere

Partea de ofertă vine din statistica națională, citată de Logos Press pe 13 iunie. Investițiile în locuințe au fost de 792 de milioane de lei în primul trimestru din 2026, cu 13,5% sub nivelul de un an înainte (905 milioane). Volumul lucrărilor de construcții a scăzut cu 12%, iar autorizațiile de construire cu 3,5%. Piața mai spune, în același articol, că cererea de locuințe depășește oferta cu aproximativ 30%. Este o estimare de piață, nu o cifră oficială.

Dacă se construiește mai puțin, apartamentele noi din 2027 vor fi și ele mai puține. Asta ține prețurile sus și dacă vânzările rămân slabe.

Ce schimbă rata de 9% a BNM

Pe 17 septembrie, BNM a adus rata de bază la 9,00%. Inflația anuală era de 6,96% în august, peste banda țintei de 5,0% ±1,5 puncte. Banca a scris că vrea să încurajeze economisirea în loc de consum. Următoarea ședință este pe 5 noiembrie. Cum se leagă rata de bază de creditele în lei am descris în articolul despre dobânzile la credite din august.

Să luăm, ca exemplu, un credit de 1 000 000 de lei pe 20 de ani, cu rate egale. Dobânzile de 8% și 9,5% sunt alese de noi, nu sunt oferte bancare.

Diferența este de 957 de lei pe lună, aproape 230 000 de lei în douăzeci de ani. Cu 61% din vânzări făcute cu credit, o dobândă mai mare scoate din piață o parte dintre cei care abia încăpeau în rata admisă de bancă.

Ce să urmărești în următoarele luni

• Cadastrul pentru trimestrul al treilea: dacă vânzările din T3 rămân peste 2 964, piața își revine chiar și cu dobânzi mai mari. Dacă scad, efectul ratei de 9% se vede.
• Prețul pe metru pătrat. Dacă cei 1 720 de euro se rup în jos, prețurile încep să se ajusteze după vânzări. Dacă urcă iar, volumele slabe nu au schimbat nimic.
• Ședința BNM din 5 noiembrie și inflația din octombrie. Pașii următori, a scris banca, depind de perspectivele inflației.

Pentru un moldovean din diaspora care vrea să cumpere acasă cu venituri în euro, partea de curs contează tot atât cât dobânda: creditul se ia în lei, iar rata, socotită în euro, se mișcă odată cu leul. Verifică înainte de semnătură cât timp rămâne fixă dobânda și ce indice se aplică după aceea.