Constructorii cer PUZ-uri deblocate și revizuirea taxei de 0,5%, după 175 de locuințe date în Chișinău

Sute de milioane de lei de investiții stau blocate în Chișinău, spun constructorii, pentru că planurile urbanistice zonale (PUZ) și autorizațiile nu se aprobă la timp. Au spus-o pe 12 octombrie premierului Vasile Tofan, la o întâlnire despre care a relatat Moldpres. Guvernul vrea mai multe locuințe accesibile pentru tineri și familii cu venituri medii.

Ce au cerut firmele

Dezvoltatorii au adus cinci probleme:

• proiecte blocate la aprobarea PUZ și a autorizațiilor, mai ales în Chișinău;
• costuri mari pentru extinderea rețelelor de electricitate, termoficare, apă și canalizare, și dificultăți la predarea către operatori a rețelelor construite din bani privați;
• proceduri complicate și restricții în zonele cu monumente istorice protejate;
• revizuirea contribuției de 0,5% pentru investiții în construcții, pe care firmele o numesc o povară financiară în plus;
• lipsa muncitorilor calificați și munca la negru din sector.

Ce a promis Guvernul

Tofan a spus: „Vrem mai multe investiții, mai multe proiecte și mai multe locuințe accesibile”. Potrivit Moldpres, premierul s-a angajat să examineze propunerile și să organizeze discuții cu instituțiile implicate, între ele reglementatorul din energie și autoritățile municipale. Guvernul a promis să revizuiască regulile privind protejarea monumentelor istorice și să analizeze modificări ale mecanismelor fiscale. Nu s-a anunțat nicio decizie, nicio cifră pentru contribuție și niciun termen.

Cifrele din spatele plângerii

Statistica arată de ce subiectul e urgent. În primul semestru din 2026, în municipiul Chișinău s-au dat în exploatare doar 175 de locuințe, cu 24.074 m², toate case individuale și niciun apartament, conform publicației BNS. Am detaliat în articolul din dimineața asta: față de primul semestru din 2025, suprafața predată e la circa 20%, iar numărul de locuințe la 12,6%. Aceste procente sunt din BNS, iar calculul valorilor din 2025 este al nostru.

Un apartament nu apare dintr-un PUZ aprobat într-o lună. Un bloc începe cu avizele și cu rețelele, deci un ritm lent la aprobări se vede în locuințele predate abia peste ani. Legătura dintre PUZ-urile blocate și cele 175 de locuințe din semestrul întâi este o ipoteză logică, pe care sursele nu o confirmă direct.

Ce înseamnă pentru cine caută o locuință

Dacă oferta nu crește, prețul rămâne greu de coborât, iar ipotecile sunt scumpe: rata de bază a BNM este de 9,00% după decizia din 17 septembrie, conform paginii băncii centrale. Contribuția de 0,5% se adaugă la costul unui proiect și, dacă rămâne neschimbată, firmele o pot include în preț. Dacă Guvernul o reduce sau o scoate, efectul asupra prețului pe metru pătrat va fi mic, pentru că 0,5% din investiție nu înseamnă 0,5% din prețul de vânzare. Ce contează mai mult sunt termenele: fiecare lună de așteptare a unui PUZ e o lună de dobândă pe un teren plătit.

Urmărește două lucruri în următoarele săptămâni: dacă Guvernul publică un termen pentru discuțiile promise și dacă Primăria Chișinău intră în ele.