Chișinău: cumpărătorii de apartamente au scăzut cu 84%, dar prețul a urcat cu 650 de euro pe metru pătrat

În trimestrul întâi din 2026 s-au vândut 623 de apartamente în Chișinău și suburbii, față de 3.993 în același trimestru din 2024, arată datele Cadastrului Bunurilor Imobile reluate de urbanism.md. O scădere de 84% a cumpărătorilor. În același timp, metrul pătrat mediu, calculat din indicele Acces Imobil pentru martie 2026, a ajuns la 1.720 de euro. Piața nu s-a ieftinit când a rămas fără clienți. S-a scumpit.

Patru din cinci cumpărători au dispărut, dar prețul nu a cedat

Trimestrul patru din 2025 arată aceeași poveste: doar 999 de apartamente vândute în Chișinău, cu 78,5% mai puține decât în trimestrul patru din 2024, potrivit unei analize logos-pres.md, care citește datele ca pe o criză de care nimeni nu vorbește direct. Prețul mediu a crescut cu 650 de euro pe metru pătrat în doi ani, până la cei 1.720 de euro de la finalul lui 2025, arată aceeași sursă, iar Fondul Monetar Internațional a măsurat o creștere de 24% doar între finalul lui 2024 și mijlocul lui 2025.

Într-o piață obișnuită, o prăbușire de patru cincimi a numărului de tranzacții trage prețul în jos: vânzătorii grăbiți scad pretenția, cumpărătorii rari negociază tare. La Chișinău nu s-a întâmplat. Explicația stă în cine mai cumpără și de unde vin banii lui, nu în câți cumpărători mai sunt.

Cine plătește 1.720 de euro pe metru când salariul nu ține pasul

Rata de bază a Băncii Naționale a Moldovei stă la 9,00% din 17 septembrie, cu creditul overnight la 11% și depozitul overnight la 7%, potrivit paginii oficiale a ratelor. Creditul imobiliar în lei costa, în august, în medie 8,07% pe an, pentru 975 de milioane de lei acordați efectiv, arată comunicatul BNM reluat cu detalii de Bani.md. La un credit ipotecar mediu, la dobânda de azi, plătești băncii în timp mai mult decât ai împrumutat, cum am arătat în articolul despre creditele din august. Cu o dobândă de 8,07% și salarii care nu au ținut ritmul cu prețul metrului pătrat, mai puțini moldoveni cu venit doar de aici se mai califică pentru un credit suficient de mare cât să cumpere.

Cei care totuși cumpără vin adesea cu bani gata strânși, nu cu un credit calculat pe salariul lunar. Diaspora a trimis acasă 967,1 milioane de dolari în prima jumătate a lui 2026, cu 25,3% mai mult decât anul trecut, iar peste 80% din sumă a intrat în euro, potrivit datelor BNM citate de Ziar.md, așa cum am detaliat în articolul despre remitențe. O parte din acei bani nu acoperă facturi curente, ci se strâng ani la rând pentru exact acest scop: un apartament pentru părinți sau pentru întoarcerea acasă. Un cumpărător cu avans mare sau cu plată integrală din euro trimiși din Italia sau Germania nu simte dobânda de 8,07% și nu se lasă influențat de ea cum s-ar lăsa un cumpărător care depinde integral de un credit bancar în lei.

Ce cartier îți încape în buget

Prețul mediu ascunde diferențe mari între sectoare și între vechimea blocului. Pe blocuri vechi, dinainte de 2000, un apartament care are nevoie de renovare completă pornește de la 1.100 euro pe metru pătrat, unul cu reparație cosmetică ajunge la 1.400-1.600 euro, iar unul renovat modern la 1.600-1.900 euro. Pe blocurile noi, ridicate după 2010, varianta „albă", nefinisată, costă 1.600-1.900 euro, cu finisaj modern 1.900-2.200 euro, iar variantele premium trec de 2.200-2.800 de euro, potrivit indicelui Acces Imobil citat de urbanism.md.

Diferența dintre Centru și Poșta Veche, aproape 1.000 de euro pe metru pătrat la partea de sus a intervalului, arată unde încă mai există spațiu de negociere pentru un cumpărător care nu are neapărat nevoie să locuiască în inelul central. Un apartament de bloc vechi, nerenovat, în afara Centrului, este singurul segment al pieței unde volumul scăzut de cumpărători chiar taie din pretenția vânzătorului.

Ce schimbă asta pentru tine

Dacă depinzi integral de un credit bancar în lei, calculul de azi e mai greu decât acum doi ani: prețul metrului pătrat a urcat cu 650 de euro, iar dobânda de la bancă stă la 8,07%, cu rata de bază a BNM proaspăt dusă la 9%. Nu aștepta o scădere de preț generată doar de prăbușirea tranzacțiilor. Cadastrul arată de doi ani volume în cădere liberă, fără ca prețul mediu să cedeze, pentru că cererea vine tot mai mult din bani gata strânși, nu din credite noi.

Dacă ești în diasporă și strângi bani pentru un apartament acasă, cursul euro-leu de azi și tariful pe care îl vei plăti la întreținere contează la fel de mult ca prețul pe metru pătrat. Compară oferta exactă cu prețurile pe sector de mai sus înainte să negociezi, nu cu media generală de 1.720 de euro, care acoperă atât un bloc vechi din Ciocana, cât și un apartament premium din Centru.